라. 원도심 중점경관관리구역 경관체크리스트

관리원칙 . 온양온천역/온천대로 원도심 관문경관 형성

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관리 대상	수도권전철1호선 - 철도시설/온양온천역/역전광장 철도변 상업건축물

구분	지침 내용	반영	미반영	해당 없음
온양온천역과 역전광장의 관문경관 상징이미지 강화
	▢ 온양온천역과 역전광장, 외부공간은 바닥과 건축입면, 시설을 이용해 동선을 유도하는 안내표지, 온양온천 역사문화를 테마로 한 상징조형 등 계획
수도권 전철1호선 주변 철도시설 미관개선
	▢ 고가교 하부 구조물, 방음벽 등 부속시설물 주변으로 수목, 초화 식재 등으로 차폐하거나 넝쿨식물 등으로 녹화
	▢ 불법현수막, 불법주정차를 정돈하고 향후 설치 또는 주차가 이루어지기 힘들도록 환경 정비
철도주변 상업건축물 미관경관 개선
	▢ 불량간판, 옥상 간판, 노후된 건축입면의 미관을 개선하고 부속 시설물은 차폐
	▢ 부설주차장의 경계부는 수목, 화단 등으로 차폐하고 바닥은 투수성 포장재 등으로 개선

관리원칙 . 원도심 온천역사문화와 연계한 도시경관 재생

2

관리 대상	온천지구/온양상권재정비지구

구분	지침 내용	반영	미반영	해당 없음
온천역사문화와 조화로운 온천지구 도시경관 재생
	▢ 온천역사문화의 테마, 색채 등을 연계하여 건축물, 도시공간의 경관 재생
	▢ 노후된 이면가로 내 불량건축물의 미관을 정비하고 주야간 안전성을 확보하도록 CPTED 적용한 가로환경 개선
온양온천을 테마로 특성화된 온양상권재정비지구 경관 조성
	▢ 온천지구 내 온천관광 관련시설 주변의 옥외광고물, 현수막, 건축입면 등이 온양온천의 테마와 연속성을 지니도록 색채, 재료, 형태 등 정비

_계속 <원도심 중점경관 관리구역>

관리원칙 . 살기 좋은 원도심 생활경관 개선

3

관리 대상	중점경관관리구역 전 구역 내 - 기성 주거지(주거환경개선지구 포함), 상업지

구분	지침 내용	반영	미반영	해당 없음
일상의 쾌적성을 향상하는 주거지 생활경관 개선
	▢ 차폐형 담장을 지양하고 경계부는 녹화, 화단, 개방형 담장 등으로 친환경적이고 개방감 높은 가로환경 정비
	▢ 주변 공지, 나대지에 적치시설이 발생하지 않도록 정돈
쾌적하고 활기찬 원도심 상업지 미관 정비
	▢ 노후한 상업건축물의 입면과 간판을 정비하고 보도 내 보행활성화를 위한 시설물 재배치, 포장재 정비 등으로 가로환경 개선
주야간 안전하고 쾌적한 수변시설물 계획
	▢ 공공시설 주변으로 이용자의 안전과 편의를 우선으로 CPTED, 여성친화형 공공디자인 개선

관리원칙 . 원도심 재건축시 공공성 및 심미성의 확대

4

관리 대상	소규모 주거형 도시개발사업 (3만제곱미터 미만) 원도심 중점경관관리구역 내 재건축 단일 건축물

구분	지침 내용	반영	미반영	해당 없음
온천천 입지 시 보행성 및 조망성 고려
	▢ 온천천변 개방감있는 보행환경 제공을 위해 건축선을 최대한 이격하여 배치
	▢ 주변건축물과 연속되는 조망경관을 고려하여 색채, 재료, 입면디자인 계획 수립
대로변 입지 시 연속적 조망경관 고려
	▢ 단순하고 간결한 옥탑부 디자인 적용 (주변 경관과의 연속성을 저해하는 과도한 디자인 연출 지양)
	▢ 양 옆 건축물과의 건축선을 통일하여 정연한 가로경관 연출
	▢ 가각부 입지 시 공개공지 최대로 확보하여 소규모 오픈스페이스 계획 수립 <5장. 오픈스페이스 참고>
이면가로 입지 시 외부공간 공공성 확보
	▢ 보행자를 위한 안전환경을 위해 도로와 연결되는 1층부 외부공간은 단차 및 장애물 없는 환경으로 조성
	▢ 주차공간을 최대한 확보하여 불법주차를 방지

_계속 <원도심 중점경관 관리구역>

구분	지침 내용	반영	미반영	해당 없음
소규모 주거형 도시개발사업(3만제곱미터 미만) 관리
고밀도 개발 방지를 위한 통경축 및 개방성 확보	▢ 3개 이상의 조망점(근경, 중경, 원경에 해당하는 인접 도로 및 가로)에서 촬영한 현장사진으로 입면차폐율 검토 ※ 중경이나 원경에서의 조망이 불가할 경우, 근경의 조망점으로 추가하여 대체
	▢ 2개의 단면에서 건축물의 개방지수 검토
고층개발에 의한 스카이라인 저해 방지	▢ 원경의 주요 가로 교차로, 결절점에서 조망 시 주변환경과의 스카이라인이 조화될 수있도록 2개 이상의 지점에서 스카이라인 검토
건축물의 조화성, 환경성 강화	▢ 주변 경관과의 연속성을 고려하여 저층부의 높이, 파사드, 색채, 지붕형태 등을 계획
	▢ 과도한 규모의 건축물로 인해 인공성이 증대되지 않도록 입면을 분절하고 되도록 친환경소재의 재료 사용
지속가능한 도시로서의 양호한 환경 조성	▢ 도시공원, 공공시설(학교,도서관), 수변구역, 산림산책로 등으로의 양호한 접근보행환경 계획 수립
	▢ 주거지역, 학교, 경관보호의 필요성이 있는 곳, 우량농지 등에 대해 적정수준 이격거리 확보
	▢ 보행량이 많은 보행가로와 인접한 경계면은 최대한 공간을 확보하여 공공의 보행통로나 가로공원으로 활용할 수 있도록 계획
내외부도로의 쾌적성 및 연속성 확보	▢ 주민들에게 편리한 동선을 제공할 수 있도록 내부동선을 계획하고 외부가로환경과 연속된 경관을 유지할 수 있도록 가로수식종 및 포장계획 등을 통합적으로 계획